东方明珠物业管理知识手册(doc 50页)

东方明珠物业管理知识手册目录：
一、简明重点提示………………………………………………………… 3
二、住宅使用说明书……………………………………………………… 5
三、管理机构设置及组织框图…………………………………………… 10
四、东方明珠城各项物业管理规定……………………………………… 12
第一节  东方明珠城小区管理规定………………………………… 12
第二节  装修管理规定……………………………………………… 13
第三节  治安管理规定……………………………………………… 16
第四节  消防管理规定……………………………………………… 17
第五节  车辆管理规定……………………………………………… 19
第六节  东方明珠城环境管理规定………………………………… 20
第七节  智能化管理规定…………………………………………… 22
第八节  管理服务费的收取及其他有偿服务费用………………… 23
第九节  投诉与建议………………………………………………… 24
五、常用电话指南………………………………………………………… 25
六、居家常识……………………………………………………………… 28
七、防减灾小常识………………………………………………………… 29
八、东方明珠城业主临时公约…………………………………………… 31
附：
住宅室内装饰装修管理办法……………………………………………… 34
宁波市城市房屋使用安全管理条例……………………………………… 41

 

 

 

东方明珠物业管理知识手册内容提要：
一、住宅的开发、设计、施工和物业管理单位
1、开发单位：宁波东方建设开发有限公司
2、设计单位：宁波高专建筑设计研究院
3、施工单位：宁波东新建筑有限公司
4、物业管理单位：宁波天祥物业有限公司
二、本住宅、商业房结构类型
框架结构
三、装修、装饰注意事项：
1、本住宅设计小高层及高层采用予应力管桩基础，其它建筑采用沉管灌注桩基础，以混凝土柱、梁、墙体等构件承重，楼地面使用荷载标准为250KG/㎡,按6度抗震设防。
2、业主在装修、装饰时必须严格遵守《宁波市城市房屋使用安全管理条例》和《慈溪市住宅小区物业管理暂行办法》的有关规定。
3、在装饰过程中严禁拆改混凝土柱、梁等承重构件，所有24厘米承重墙体均不得随意改变及增设洞口，若要凿壁、打洞需事先向当地有关部门申请，经批准后方可施工，在有悬挑结构的承重墙部位不得打洞及自行改装，否则后果自负。
4、严禁在外墙上挖壁打洞，开设门道、窗口及改变原外墙色彩。
5、业主需分隔内墙时，须用轻质材料（如木质材料、纸面石膏板或其它轻质材料），不得用粘土砖及其他容重较大的材料。
四、设备及管线配置说明：
1、供水系统：
区域内由市政直接供水，用水高峰时由垣压变频水泵供水，并设置100吨和200吨生活水池各一只。
2、排水系统：采用雨污分流制排水。使用注意事项：严禁改变污水、雨水立管、地漏位置，严禁封闭立、横管、弯管检查口，便于日后疏通。
3、供电系统：本住宅使用一户一表计量，容量为10A—40A培。
使用注意事项：严禁改变电力终端控制箱位置。
4、管道煤气由专业公司安装到户。
5、门、窗类型：住宅的进户门为标准防盗门，窗为彩色铝合金。
使用注意事项：
①不宜随意改变门、窗位置，避免降低墙体承载能力。
②严禁在底层自行车棚、库的墙体擅自开设门窗。

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