房地产开发成本构成及成本控制(ppt 35页)

房地产开发成本构成及成本控制目录：
第一部分 房地产开发成本构成
第二部分 房地产开发成本控制
第三部分 建筑设计常识与诀窍
第四部分 前期谈判实战经验谈

 

房地产开发成本构成及成本控制内容提要：
按配套较全（含煤、暖、热水）档次中高的住宅来说——
砖混多层：700元/㎡
小高层（10-17层）：950元/㎡(不含电梯)，一部电梯16万为基数，每层加5000元。摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。
控制得好，小高层含电梯的建安成本在1000～1050元/㎡左右。
钢筋含量是高层建安造价的重要指标。
国标为68㎏/㎡，目前洛阳的项目多在45-50㎏/㎡，不过有的最高的达80㎏/㎡。1㎏/㎡的成本约5元（含人工费）
暖气成本约合30元/㎡，高档房、低档房在成本上差不多，也就是40～50元/㎡。
什么样的地可买？宗地的形状及其周边环境决定容积率，容积率直接影响楼面地价。
举例：美仑凤凰城占地30亩，建筑面积为 6万㎡
中泰新城  占地30亩，建筑面积为10万㎡
因此在买地时应该综合考虑能建多少房子，而且也要求将来小区的环境也不错。
目前一般洛阳中档住宅的楼面地价为＜600元/㎡，低档住宅的楼面地价为＜400元㎡
要通过前期策划做发产品定位，确定房子的档次及规模。
以前是说结构决定造价，现在我们认为，方案决定造价，结构设计影响造价。在实际施工过程中可以适当修改，但不能修改得太多，否则在验收时设计院不盖章。
我们认为，平面形状简单、结构方正、对称规则可以降低成本，一些装饰性的东西能免就免。［建议大家上网上查一下“极简主义”、“少就是多”“less is more”］

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