房地产业-推广企划方案(doc 32页)

房地产业-推广企划方案目录：
第一章 房地产市场分析
第一节重庆房地产宏观分析
第二节南岸区房地产市场分析
第一章定位系统
第一节案名释义
第二节本案机会点
第三节  项目定位
第四节  主要目标客户群描述
第五节产品定位
第二章营销目标
第三章营销战略
第五章 营销战术
第一节价格决策
第三节 生活理念
第四节　文化理念
第五节　营销沟通及组合战术
第六节 广告策略
第七节 媒体建议
第八节 新闻推广决策

 

 

 

房地产业-推广企划方案内容提要:
竞争分析：
（一）楼市即将进入全面竞争时代
1、大盘不断涌现，改变了原有的竞争格局，随着强力竞争者的不断加入，技术不断升级，对开发和管理能力提出更高要求；
2、竞争不在象以前靠1、2个卖点就能够成功，而是营销、服务、成本管理等项目开发的全过程；
3、传统推广手段的效果进一步减小，整合营销成为工作重点；
4、物业形态不断丰富，市场合理细分，对大盘的客户进行分流；
5、消费者维权意识正在逐步觉醒，消费也更加理性。

（二）区域市场的竞争非常激烈
1、大盘不断产生，影响了消费者对住宅的消费行为模式。
2、城市化的进程加快，短期内的土地供应增加以及先前的土地储备的释放，更增加了竞争的激烈程度。
3、进入本区域的开发企业的实力都得到加强，如融侨、竞地、渝海以及跨行业的隆鑫、美心等。

（三）2003年即将开盘的项目简介
1、海棠晓月Ｂ区，项目占地近２００亩。包括怡景天域高尚住宅区和第一大道滨江花园商务区，是集住宅、金融、旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等为一体的高尚商务居住区；
2、武夷山水天城，占地３００余亩，项目定位为高档景观住宅，其中有特色商业物业； 3、东原地产南滨路项目，项目占地４００余亩；
4、阳光一百国际新城，项目总占地８００余亩，首期启动１００余亩；
5、美心集团别墅项目，项目占地３５００余亩；
6、渝海南岸项目，占地１３００亩；
7、隆鑫骏逸天下项目，占地２１０亩；
另外，将在明年启动的项目还有天池林海、阳光华庭三期Ａ组团等等。

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