上海某房地产项目企划方案(doc 21页)

上海某房地产项目企划方案目录：
一、上海市总体市场现状分析
二、上海市高档住宅市场分析
三、高档楼盘综合分析

 

上海某房地产项目企划方案内容提要：
市场数据分析：
 某年1—9月和去年同期相比，房地产开发投资额增加31.4%，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加24.9%和48.3%，完成土地开发面积增加2.2%
 某年1—9月商品房批准预售面积比去年同期增加80.4%，但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1：1.009，实际预售面积大于批准预售面积，商品房批准销售面积比去年增加10.3%。
 某年1—9月商品房预售与去年同期比较，增加45.1%，登记预售面积达1868万平方米。
 某年1—9月登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.7%，办公占1.3%，商业占1.9%。
 某年1—9月登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元/平方米的低价位商品房占16.0%，而中价位商品房占55.2%，中高价位商品房占20.1%，大于7000元/平方米的高价位商品房仅占8.6%。
 某年1—9月预售的商品房中，以成交面积统计，本市居民购买占75.3%，外地人士购买比为19.0%，境外人士购买比为5.7%。
 某年1—9月登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70—150平方米的二房或三房，占总套数的79.5%。
 某年1—9月商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山、分别占全市预售总量的20.0%、14.0%、9.4%、6.8%。
 某年1—9月存量房交易继续稳步上升，达1281万平方米，比去年同期增加26.5%，其中住宅占75.2%。
 某年1—9月已售全市房地产期房抵押建筑面积为2528万平方米，约11万件，比去年同期增加54.8%，其中个人抵押10.8万件，1374万平方米，抵押贷款金额为375亿元，而房地产现房抵押建筑面积为3702万平方米，比去年同期增加14.2%，抵押贷款金额为857亿元。

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