“海云天 ”房地产企划方案(ppt 68页)

“海云天 ”房地产企划方案目录：
一、项目分析
二、目标人群界定

“海云天 ”房地产企划方案内容简介：
风云地产，谁颠覆传统地产开发模式？
地产风云，谁耸起中国新文化地产革命？
一场由上实集团倾力打造、强大媒体组织发起、专业学术机构鼎力支持、各级主管部门密切配合的地产改革，举起了中国新文化地产革命的旗帜；齐聚了创意产业菁英人士渴望自然生态、天人合一、以文化为主题的“新一代体验性office”的期待目光。
—— “海云天” 大环境分析：
1、行业趋势：
随着上海市房地产业开发的不断发展，房地产业运作能力趋于成熟；
房地产开发的主战场已经过渡到郊区；
全国成熟开发商品牌效应呈强劲之势，入行者日多、外来者日多、竞争日益激烈、产品同质化、利润空间渐小；
  目前外来资金狂赌人民币升值，大量涌入上海楼市，高档市区楼盘原始供应基本全部去化，市中心房价快速攀升并进而拉动中介房。一些区域内的热点楼盘，一个月单价涨1000元十分普遍；导致部分区域价格虚高；泡沫越吹越大；二手房有价无市，拍卖成交率节节下滑。
2、金融/政策环境：
办公楼贷款额度较小，年限较短，影响投资积极性。
银行利率调整，对贷款形成一定压力。
政府对投资性购房施加压力，对居住未满一年的普通房屋交易征收5％营业税及附加税，打击消费者信心，很多(温州)投资客欲从上海楼市中抽身而退。
加息正式执行；加强土地有偿使用；高院查封财产新规定；存量房网上服务体系建立；网上备案新规以及现在的征收房产营业税政策等,都触动着房地产市场敏感的神经，影响巨大。

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