浅析我国房地产企业资本突围(doc 30页)

浅析我国房地产企业资本突围内容提要:
    两年前，北京城建股份有限公司将标的为２３．３９１，６７９亿元的公司建筑类资产与北京城建集团有限责任公司房地产类资产进行大规模的置换，从此，北京城建的主营业务由建筑业转为房地产业；与此同时，作为房地产企业中为数不多的上市公司，北京城建也借此打通了企业发展中的关键环节——融资渠道。
    有证券市场筹资功能的助力，房地产投资商就能获得巨额的低成本资金，使企业的资产规模迅速扩张，其速度是企业上市以前无法比拟的。因此，当１９９９年４月，中国证监会重新对房地产企业上市开试点绿灯时，金地股份、天津综合开发公司和北京天鸿集团作为首批上市试点企业，就开始了它们作为地产“新贵”的使命，而房地产企业的上市前景也似乎随之迎来了春天。
    此前，伴随大量资金进入地产业，房地产行业开始出现严重泡沫，导致大量资金特别是银行资金的沉淀和土地资源的浪费。为防止房地产过热炒作引发更大的金融风险，１９９６年中国证券监督委员会发文：暂停房地产、金融等行业的公司上市融资，直接融资渠道被切断，房地产上市公司也由此陷入低谷。

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