某地块可行性分析(doc 15页)

一、整体市场简析
二、地块SWOT分析
三、定位建议  
四、成效益分析

一、整体市场简析
1、整体市场年供应量超过1000万平方米，但中低档住宅需求亦十分旺盛，供求基本能保持平衡，近期龙湖•水晶郦城放号受到热烈追捧。
2、市场竞争日趋激烈，外地房地产大鳄相继进入重庆，九龙仓、和黄、华润、英皇、瑞安国际、香江国际、珠江实业、中房集团……
3、住宅开发逐渐向大盘化转变，除传统的强势品牌龙湖外，去年推出的融侨半岛占地达到3000亩，今年推出的天骄美茵河谷达到1000亩，而新进的外地房地产大鳄，拿地一拿就是少则几百亩，多则几千亩。
4、整体房价水平极低，去年市场整体成交均价为2200元每平方米左右。
5、整体购买力的低下和市场竞争的激烈，决定了短期内重庆整体房价向上空间不大。
6、近郊居住仍未被市场广泛接受，虽有龙湖的热卖，但亦仅龙湖而已，总体来讲，与广州相比还有比较大的差距；估计将在连贯市区与机场的轻轨3号线进行实质性建设后，……

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