养老地产日本案例考察总结报告(PPT 76页)

日本进入老龄化社会已有40年；
65岁以上的人口已占21.5％，老龄化程度位于世界前列；
老龄化压力促进养老地产的发展。
养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营；
企业投资项目与万通地产开发背景类似。
日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。
服务人员配置
介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员）
医疗配置
项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室
当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助
经营状况
自理型住宅单元的入住率为61.7%
介护型住宅单元的入住率为47.1%
入住老人特点
高收入老人
多数有国外生活背景
入住费用基本为自己承担

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