北京市物业管理条例(DOC 26页)

第一章　总　则
第一节　业主和业主大会
第七章　法律责任
第三章　前期物业
第三节　物业管理委员会
第二章　物业管理区域
第二节　业主委员会
第五章　物业服务
第八章　附　则
第六章　物业的使用和维护
第四章　业主、业主组织和物业管理委员会
(一)不具备成立业主大会条件；
(一)不再是本物业管理区域内业主；
(一)业主大会会议记录和会议决定；
(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；
(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；
(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况；
(一)商品住宅之间或者商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、
更新和改造费用，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。
(一)小区共有部分经营管理档案；
(一)尚未登记取得所有权，但是基于买卖、赠与、
拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；
(一)损坏、擅自拆改建筑物承重结构、主体结构；
(一)提供物业服务符合国家和本市规定的标准、规范；
(一)物业服务企业的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话；
(一)物业管理区域划分相关文件；
(一)确认业主身份、人数及所拥有的专有部分面积；
(一)社区党组织推荐；
(一)移交物业共用部分；
(一)自行管理物业；
(一)贯彻执行物业管理相关政策和制度
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