某集团物业发展建议报告(PPT 57页)

项目概况分析
1.项目暂定名称：
复合书店综合体(一号地块)
文化艺术品展示交易中心(二号地块)
2.地理位置：
位于郑州市郑东新区，北邻金水路、南临祥盛街、
西临农业东路、东临中原传媒集团大厦。具体位置在中原传媒集团大厦西北角。
项目属性界定
3.规划指标：
总用地面积：38971.4㎡，其中一号地块位于西侧，
占地26094㎡，建设用地面积10041㎡，用地性质为商服用地，原容积率2.0，
市政府已同意调整为3.5；二号地块位于东侧，建设用地面积12877.4㎡，
为新闻出版用地，容积率2.0，不可更改。绿化率30%，建筑密度30%。
4.建设内容：
分为复合书店综合体和文化艺术品展示交易中心两个建设项目，总建筑面积：
83816.7㎡，其中地上建筑面积60898.3㎡，地下建筑面积22918.4㎡。
（1）一号地块——复合书店综合体，共8层，总建筑面积35143.50㎡。
1F—5F为复合书店类，建筑面积24343.5㎡，6F—8F为影院+电玩（建筑面积5700㎡）、
健身、培训（5100㎡），地下一层，建筑面积10041㎡。
（2）二号地块——文化艺术品展示交易中心，共6层，总建筑面积25754.80㎡。
文化艺术品实物展示、文化艺术品实物交易、
艺术品证券投资交易三部分各占2层，地下一层，建筑面积12877.40㎡。
项目发展方向
调研（1）
调研方法：市场问询法
调研对象：河南中州快捷酒店投资公司董事长陈桂杰女士
观点：郑州一个月有一家半快捷酒店开业，行业发展进入瓶颈，面临洗牌。

 

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