某大厦行销企划书项目定位(doc 10页)

一、立地条件分析…………24
二、项目优劣分析…………27
三、产品定位…………28
四、目标客户定位…………29
五、面积定位…………29
六、价格定位…………30

一、立地条件分析
（一）项目概况
位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，项目东面为凯旋路，南面是白兰路，两侧为中山西路，北面是曹杨路。华东师范大学和长风公园就在该地块的南面。
（二）项目技术经济指标
基地面积：11600平方米
容积率：7.6
总建面积：88000平方米
（三）地块环境概述
在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。只有南面距华东师范大学一站路，而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上，所以该地块的南面景观相对较好。
（四）环境卫生、社会治安情况
1、环境卫生情况
据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分别是轻轨3号线和中山西路主干道。来往车辆较多，造成很大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路环境卫生一般。
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