某楼盘项目企划建议(doc 28页)

第一章项目概况………………… 3
1．1 开发单位 ………3
1．2 地理位置 ………3
1．3 周边配套设施 …………………3
1．4 规划设计 ………3
第二章项目地块特征分析…………5
2．1 地块特征 ………5
2．2 地理特征 ………5
第三章关于项目定位与产品定位…7
3．1 市场基本面分析 ………………7
3．2 对莘庄地区住宅市场发展趋势的预估…………………11
3．3 项目竞争环境分析与评价…13
3．4 目标客户描述与分析………17
3．5 项目定位分析与评价………18
3．6 项目规划设计的分析与评价…………19
3．7 价格策略建议………………20
3．8 XX项目概念设计………21
第四章关于项目市场推广作业…… 22
4．1 推广策略的设计……………22
4．2 品牌设计策略………………22
4．3 推广主题设计………………23
第五章关于项目市场导入策略建议…………24
5．1 市场导入（开盘）的条件 …24
5．2 完成卖场、案场的形象策略设计……24
5．3 销售道具表现………………25
5．4 开盘时间建议………………26
第六章广告企划…………………27
6．1 广告企划……27
6．2 广告企划的三个阶段………27
6．3 广告主题……28
6．4 广告费用预计………………28

第一章 项目概况
1．1 开发单位
XX由上海市申宇房地产有限公司开发；
1．2 地理位置
XX位于莘庄地铁站北广场以西，北临莘建东路，西临横沥港，南面为开城新村，东面为一段废弃的道路（原朱莘路）。基地位置即邻近莘庄镇中心，又接近地铁站，北面隔莘建东路，为拟建的公园绿地，交通便利，环境优美，地理位置较好，整个基地面积为5560m2。
1．3 周边配套设施
邻近莘庄镇中心，周边设施较为齐全。政府、医院、银行、车站、菜场、邮局、幼稚园、小学、中学等一应俱全，工作生活都极为便利；
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