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房地产项目投资
操作程序
第1操作环节：房地产寿命周期与房地产投资时机
第2操作环节：房地产投资决策的程序设计
第3操作环节：房地产项目投资的阶段性分析
第4操作环节：把握房地产投资时机的要点
使用说明
有人说，发展商的企业就是“项目投资”。我们发现，许多成功项目背后最精彩的环节便
是投资；或四两拔千斤，或八面玲珑。试图总结房地产公司老总最核心的思想与策略是不切
实际的，这里从技术层面概括了项目投资的标准化程序与实战要点，在 现实中仍要靠发展
商的长袖善舞。
第1操作环节：房地产寿命周期与房地产投资时机
一项房地产寿命周期是从房地产项目筹建开始，到房地产项目拆除为止经过的时间。由
于房地产的使用期限长，一般为40~50年，高者上百年，所以为方便房地产投资分析，将房
地产寿命周期划分为如下八
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