浅谈地产公司融资模式及资金管理(PPT 21页)

自有资金
包括股东投入的注册资本(含发行股票募集的资金)、
留存利润等，一般用于支付地价、前期税费和政府收费等前期费用等。
借入资金
主要是向金融机构的贷款、发行债券和信托的借款等。
根据目前的规定，在项目自有资金投入到达到项目整体投资的35%，
并且四证齐全后，可申请项目贷款，银行贷款额度一般占项目总投资的40-60%；
销售回笼款
即向购房业主收取的房款。根据目前的预售制度，
在项目取得预售证后可对外销售，
销售资金回笼不仅可以弥补项目的持续开发成本投入，
并且可以逐渐偿还项目贷款并实现利润。
对赌协议是投资方与企业对未来不确定情况的一种约定。
双方以企业当前的业绩为议价基础确定投资条件，
根据双方认可的业绩增长情况，以具体业绩指标甚至股价为协议条件。
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