某项目营销执行细案(ppt 166页)

某项目营销执行细案目录：
1、项目竞争环境
2、客户营销策略
3、营销战略及策略
4、营销执行要点

 

某项目营销执行细案内容提要：
项目核心竞争区域为鸿恩寺大石坝板块，板块未来潜在供应量约801万方，产品供应以高层为绝对主力，2-5年内高层产品将有大体量投放市场，且都以普通高层产品为主，本项目如何走向差异化竞争，找到属于东原项目的蓝海，至关重要。
一、2010年整体环境：容量巨大，竞争激烈，市场逐步理性
根据已知竞争项目的供应数据推算，目前整个区域未来潜在供应面积在355万平米左右，项目未来竞争压力较大。
二、同质化竞争激烈，产品（区内市场）：
整体区内市场产品区间为：40---90平米之间，为区内高层产品主流户型；
三、最主要竞争对手：
区内：首创大石坝项目、华润项目、保利鸿恩寺项目
四、竞争环境：
区内竞争项目偏紧凑，价格与本案差异不会太大，低总价产品和小户型相对较多。
概述：鸿恩寺-大石坝板块版块，隶属于江北区，有着良好的宏观经济环境支撑，和较好的交通条件，是主城繁华区域沙坪坝区、江北区、渝北区三区的中心；版块内市政基础设施较为完善，基础配套逐年优化；有着轨道交通及道路交通规划优势，跨区能力和交通通达性将大为提升；版块内消费市场潜力巨大，其辐射范围将涵盖周边相邻两区及江北区中心版块。

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