房地产开发可行性研究报告(PPT 134页)

 房地产开发可行性研究
 房地产开发项目可行性研究
第一节  房地产开发项目策划和决策概述
奠定项目决策基础理论
（二）项目策划的内容和依据
1、项目构思策划
2、项目实施策划
（4）项目管理策划
（三）项目策划的层次和程序
二、房地产开发项目投资决策概述
（二）房地产投资决策的程序
第二节  房地产投资决策方法
二、定量分析方法
（一）确定型决策
2、模型选优法
（二）风险型决策法
表不同房屋需求量概率年损益值
3、决策树法
（三）不确定型决策
表3-4 后悔值法决策表                                
第三节 房地产投资不确定性分析
（二）非线性盈亏平衡分析
二、敏感性分析
（二）敏感性分析的方法和步骤
（三）单变量敏感性分析和多变量敏感性分析
    表3-5 开发商利润的变动（敏感性）分析（%）
租金、建造成本共同变化对开发商利润变动的敏感性分析（%）
三、风险分析（概率分析）
 （二）风险的度量
表3-9 高档写字楼的投资回报率预测
表3-10 高档写字楼投资的风险度量值测算
表3-11  普通住宅的投资回报率预测
      表3-12  普通住宅投资的风险度量值测算
（三）房地产投资风险的特点和类型
第四节 房地产开发项目的可行性研究
（二）可行性研究的作用
三、住宅开发项目可行性研究阶段
（二）初步可行性研究
（三）详细可行性研究阶段
（四）项目的评价和决策
四、可行性研究的基本内容
五、可行性研究报告的撰写
4、正文
（二）可行性研究报告正文的写作要点
（三）可行性研究报告的校读与编辑
第五节  房地产市场研究
四、房地产市场研究的基本方法
（1）一元线性回归法
第六节  房地产开发项目经济效益评价
（一）住宅开发项目总投资（或开发总成本）估算
（二）住宅开发项目销售期成本估算
二、房地产开发项目财务评价
4、开发商成本利润率
三、房地产开发投资项目财务评价指标计算示例
四、房地产开发项目财务评价的基本报表
复习思考题
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