某国际广场项目可行性研究报告(PDF 55页)

1项目总论 . 1
1.1项目背景 ... 1
1.1.1 项目名称 .. 1
1.1.2研究工作依据 ... 1
1.1.3项目建设规模和内容 ....... 1
1.1.4项目开发手续 ... 1
1.2可行性研究结论 ....... 1
1.2.1市场预测 ... 1
1.2.2项目建设进度 ... 2
1.2.3投资估算和资金筹措 ....... 2
1.2.4项目综合评价结论 ... 3
2项目投资环境与市场研究 ..... 4
2.1市场宏观背景 ... 4
2.1.1全国投资宏观环境 ... 4
2.1.2新沂城市投资宏观环境 ... 9
2.1.3区域发展与前景预测 ..... 16
2.1.4综合评述 . 17
2.2房地产市场分析 ..... 18
2.2.1土地市场分析 . 18
2.2.2住宅市场分析 . 19
2.2.3商业市场分析 . 25
3项目分析与评价 ... 31
3.1地块分析 . 31
3.1.1项目位臵 . 31
3.1.2地形、地势 ..... 31
3.1.3水电气保障 ..... 31
3.1.4规划限制条件 . 32
3.2项目SWOT分析 .... 32
项目可行性研究报告
P.2
4市场定位与项目评估 ... 34
4.1整体定位 . 34
4.1.1公寓定位 . 34
4.1.2商业定位 . 34
4.2项目发展设想评估意见 . 36
5项目开发建设进度安排 ....... 37
5.1有关工程计划说明 . 37
5.2施工横道图 ..... 37
6投资估算与资金筹措 ... 38
6.1项目总投资估算 ..... 38
6.2资金筹措 . 38
6.3投资使用计划 . 39
7销售及经营收入测定 ... 40
7.1物业销售收入估算 . 40
7.2项目销售回款计划 . 41
7.3资金来源与运用分析 ..... 42
7.4销售利润 . 43
8财务与敏感性分析 ....... 45
8.1赢利能力分析 . 45
8.2项目不确定性分析 . 45
8.2.1项目盈亏平衡分析 . 45
8.2.2项目敏感性分析 ..... 45
8.3社会效益和影响分析 ..... 46
8.3.1对环境效益的影响 . 46
8.3.2对政府财政的影响 . 46
8.3.3对区域发展的影响 . 46
9可行性研究结论与建议 ....... 47
项目可行性研究报告
P.3
9.1拟建方案的结论性意见 . 47
9.2项目主要问题的解决办法和建议 . 47
9.3项目风险及防范建议 ..... 47
附表 .. 49
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