某商业项目操作方案(PPT 38页)

1、大部分均是安置房商铺，难以规划。政府虽有规划景观，道路，但缺乏一体式系统规划和业态布局。普通属于市场自然形成，自然淘汰的布局形式。
2、购物环境缺乏科学规划，文献步行街是“有整无体”，外表有完整的步行街区，但内部业种业态错综杂乱，因此实现项目的环境规划的部分超越是完全可能的。
3、标准店铺受市场欢迎。一层面积集中于30－50平方米之间一拖二（三层连租）标准店铺较受市场认可，面积集中于30－50平方米的标准铺满足范围较大，可以适应很大部分经营者的需要。
4、文献路一街独旺，消费力外溢。
说明城区没有一个项目强有力的商圈和大商业项目可以支持接受莆田正在膨胀的消费力，这对于本项目是一个利好。
5、莆田商圈缺乏具备号召力的综合型卖场带动。
大型卖场在商业街和商圈中相当于一个引擎。但莆田市各个商业街甚至整个市区没有大型高档商场的存在。
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