某区街坊旧改项目课程(PPT 248页)

06年以来黄浦区高星级酒店供应量已趋于稳定，09年受世博会召开的影响，有较大的供应量增长。06年以来酒店的市场竞争激烈，入住率下降趋势明显，完全市场化开发酒店风险较大。
115街坊属于市政拆迁，实行事前征询、数砖头+套型保底的新机制，评估单价为20680-22600元，实行套型补贴的面积为15平/户，价格补贴系数为30%
137#地块闲置的原因属于因动工开发必需的前期工作造成土地闲置，参照某某及瑞安的相似案例，对此类闲置土地，应与政府部门协调，申请延期开发
2009年2月开始征询到10月安置方案正式出台以来，2010年3月已签约居民户数达76%。受世博会影响，目前拆迁公司谈判工作停滞，依据前期居民反响，估计拆迁工作在世博会后10个月内可以完成
95、98#地块因评估价和安置方法与居民期望差距，后期又缺乏沟通，拆迁进程缓慢。本项目拆迁因在事前广泛征询，考虑居民合理需求
95、98#地块目前具体补偿方案还未公示，仅提供了部分补偿口径。居住房屋的评估均价为17800元/平，同时保证每人的最低补偿达到11平米，低于居民的普遍预期
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