豪宅价值研究(PPT 183页)

豪宅别墅的KPI体系：
通过项目调研和客户调研，可清晰的圈定出豪宅别墅的产品要点
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
豪宅的地段分类
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均在内部环境上大做文章
内环境的打造方式可分为三种，对客户的冲击力则有所差异
“大规模制胜”是目前最具效果的处理手法
“依水而居”的生活状态已经成为豪宅客户骨子里的情节
局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达豪宅景观的私有与珍贵
以小见大的细节处理
主要在售项目私家庭院的面积状况
北京的豪宅别墅项目绝大多数将水景作为项目最大的卖点，临水而居已经成为千万别墅必备条件
别墅单体依水而居、线性排布，景观丰富的同时享有开阔的视野，由此成为绝大多数项目的畅销产品。
别墅单体间的距离，在一定程度上体现了别墅的价值
客户对现有项目间距的接受度较高
在单体规划方面，豪宅别墅大多以能保证视野开阔度的单排行列式布局为主，辅以组团式布局已实现容积率要求
行列式布局在一定程度上影响别墅居住的私密性，通常会采用扩大前院尺度和户型调整来规避
豪宅别墅地上建筑面积区间可通过如下分布图体现：
不同面积区间别墅的内部功能空间构成地上建筑450-550平方米
不同面积区间别墅的内部功能空间构成地上建筑600-800平方米
不同面积区间别墅的内部功能空间构成地上建筑1000平方米以上
豪宅别墅市场风格类型之一：  居家风格
豪宅别墅市场风格偏向之二：  商务风格
访谈结果显示，豪宅客户对于建筑风格的关注度较低，但存在一定的倾向性
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