凤凰岭一期土地一级开发可行性研究报告(DOC 56页)

第一章   概  述....I
1.1项目概述....1
1.2可行性研究报告的编制目的....3
1.3可行性研究报告的编制依据....3
1.4项目效益分析....4
1.5特殊说明事项....4
第二章    项目的界定与现状描述....6
2.1宗地法律关系....6
2.2项目的自然条件与区位....7
2.3地上物状况....9
2.4宗地环境....10
2.5宗地开发目标....12
第三章    投资环境....13
3．1海淀区经济介绍....13
3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析....13
3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题....14
3．4项目建设的必要性分析....15
第四章　　市场分析....16
4．1总体宏观经济分析....16
4．2土地市场分析....17
4．3旅游市场分析....19
4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点....26
4．5竞争性项目分析....
第五章  项目的策划和运作....29
5．1规划设计条件....29
5．2项目组织结构与实施方式....30
5．3拆迁补偿方式....30
5．4项目实施进度计划....30
5．5资金筹集…..34
5．6土地销售时间和方式选择………….34
5．7收款方式与回款计划…...34
5．8营销策略…..34
第六章    总投资成本分析....346
6．1征地费....346
6．2拆迁费…….36
6．3前期工程费..36
  6．4市政基础设施及公共服务设施建设费………….37
  6．5地价款……….………….40
6．6管理费用…..40
6．7财务费用…..40
6．8销售推广费..40
6．9开发期税费..41
6．10不可预见费41
6．11资金使用计划………….41
第七章    项目竣工后的土地价值分析….42
7．1假设开发法测算土地市场价格…….43
7．2开发余值的分析....43
第八章    财务分析....45
8．1销售收入估算....45
8．2成本分析....45
8．3静态分析....45
8．4现金流量分析....45
8．5借款偿还....46
8．6结论....46
第九章    风险分析....47
9．1不确定性分析....47
9．2盈亏平衡分析....47
9．3敏感性分析....48
9．4投资环境风险....49
9．5资金风险....50
9．6管理风险….50
9．7政策风险....50
第十章   社会效益评价....51
10．1对就业效益的影响....51
10．2对环境效益的影响....51
10．3对政府财政的影响....51
10．4对区域发展的影响....51
第十一章   结论....53
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