某市场推广策略案(ppt 37页)

区域市场特征
区域市场暂处供远大于求的状况之中，但供求比例正提升，市场消化能力增强
区域单价跃升，高于市中心市场均价，单价承受能力提高
房型面积峰值区间较大，随着单价跃升，面积峰值下移
总价峰值稳步上升，保持平稳增幅，未出现跃升现象
个案销售
我们选取打浦桥、斜土路、徐家汇路、中山南一路沿线的十七个楼盘
进行区域市场楼盘的去化情况分析，得到如下结论：
楼盘去化最大量通常集中在开盘后的第四个月，然后逐月走低，但近来有去化速度增快，时间前移的趋势;
各个时期成交的单套面积均值平衡，说明本区域市场对各个面积区间均有一定的消化能力，市场对于不同面积区间不形成特色需求；
市场对于楼盘整体素质要求较高，高质高价已被接受，并有需求提升趋势；
至今年六月，小户型的吸纳能力明显增强；
外销比例高（已达50%以上）当为本市场的又一特征

 

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