某地区项目管理及营销管理策划知识分析(PPT 126页)

某地区项目管理及营销管理策划知识分析(PPT 126页)目录：

1、以动态的眼光看区域
2、北京城市/CBD背景解码
3、泛CBD区域市场竞争环境分析
4、参考项目点评

 

某地区项目管理及营销管理策划知识分析(PPT 126页)简介：

CBD高速发展的商务环境和产业格局演进是影响泛CBD区域市场竞争的关键因素，与CBD发展及产业格局演进的契合和互动是大盘项目操作的关键
鉴于泛CBD区域供应量大，并逐步走高，竞争环境激烈且日趋白热化的市场条件，产品的差异化定位和营销传播策略的精准性致关重要

1、与本案同为有实力开发商打造的美式超大型社区
2、其标志性的“景观峡谷”与本案的斜轴景观商业街异曲同工
3、分析其销售进度，产品优势未得到充分挖掘和放大，营销传播和推广造成阻滞

开发
开发周期长，资金压力大
未配合时机拉升价格走势
02年-04年土地价值提升近100%
因为西大望路未能及时改造，为提升项目形象，开发商加大对沿街酒店商业等立面的投入

产品
户型设计以150-170的3居为主，产品单一，普遍偏大；导致其销售
高潮在准现房时才到来

营销
前期定位过高，出现价格回落
销售证拖延导致一期认购客户流失5亿
一期50万平米，导致工程进度慢
一期入住时间晚，导致错过前期现房销售时机

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