商业地产之金光华广场全案策划(ppt 224页)

  MALL 旋风
  MALL 是什么？
深圳落后了！
风生水起，蔚为壮观
广州 MALL 调研
天河城广场
天河城业态及其分布
天河城体验点 Attractions
中华广场
中华广场业态及其分布
中华广场体验点 Attractions
全新登场“惊吓之旅”
流行前线
流行前线体验点Attractions
广州 MALL 考察结论
广州 MALL 发展计划
上海 MALL 调研
恒隆广场 Plaza 66
恒隆广场业态
恒隆广场体验点 Attractions
港汇广场 Grangd Gateway
港汇广场业态及其分布
港汇广场体验点 Attractions
正大广场 Super Brand Mall
正大广场业态及其分布
正大广场体验点（1） Attractions
正大广场体验点（2） Attractions
上海 MALL 考察结论
上海 MALL 发展计划
北京 MALL 调研
东方广场 Oriental Plaza
东方新天地业态及其分布
东方广场体验点  Attractions
北京 MALL 考察结论
北京 MALL 发展计划
深圳“ MALL” 调研
“准MALL” ——太阳广场
“类MALL”——铜锣湾广场
罗湖商业城
深圳 MALL 考察结论
深圳 MALL 发展计划
香港 MALL 调研
   时代广场 Times Square
时代广场业态及其分布
时代广场体验点 Attractions
太古广场
太古广场业态及其分布
太古广场体验点 Attractions
新城市广场
新城市广场业态及其分布
新城市广场体验点 Attractions
又一城
又一城业态及其分布
又一城体验点  Attractions
香港 MALL 考察结论
台湾 MALL 调研
台湾京华城 Living Mall
京华城业态及其分布
京华城体验点 Attractions
台贸家庭娱乐购物中心 TaiMall
台贸业态及分布
台贸体验点 Attractions
台湾 MALL 考察结论
中国 MALL 考察结论
他山之石，可以攻玉
美国购物中心 Mall of America
美国 MALL 成功原因
美国 MALL体验点 Attractions
 美国 MALL体验点
加拿大西艾商场 West Edmonton Mall
西艾商场体验点
日本 新宿时代广场 Times Square
时代广场业态分布
新加坡义安城 Moee Ann City
义安城体验点 Attractions
新加坡新达城广场  Suntecity Mall
SUNTECITY  MALL体验点 Attractions
菲律宾 MAGAMALL
MAGAMALL体验点 Attractions
国际 MALL 规模
国际 MALL 考察结论
方兴未艾，任重道远
 MALL 结论一
 MALL 结论二
 MALL 结论三
 MALL 结论四（1）
 MALL 结论四（2）
 MALL 结论五
 MALL 结论六
MALL们的自我推广
  说明
规划设计要点
引起深圳轰动的新闻：南国影院拆除
主题指导设计原则
标志性原则
“空间超越建筑”原则
可持续性经营原则
人性化设计原则
社区共荣原则
“金三角”一荣俱荣
       二. MALL 建筑研究
MALL 十大标准（1）
MALL 十大标准（2）
MALL 消费八大特点
MALL 建筑八大功能
物业定位描绘
物业定位
客户定位
档次定位
主力店选择
形象定位
商业人流分析
外部交通组织
平面交通组织
垂直交通组织
车库及货运组织
  地铁接口形式
体验点描绘
“体验点”组织
第一主体验点——中心广场
传统中心广场
流行中心广场
体验概念中心广场
次体验点
典型 MALL 业态分布
 MALL 业态分布类型
MALL 业态分布规律
本项目业态分布建议
项目业态分布图
柱距
通道宽度
层高
店中店面积
主力店面积
一. 建筑形象探讨
华南及深圳建筑色彩
捷得在亚洲的误区
美国式简洁的MALL外立面
欧洲古城堡式MALL外立面
裙楼式MALL外立面
豪华现代式MALL外立面
简洁现代式MALL外立面
金光华外立面建议
深圳标志性商业建筑
前广场
广场分布建议
入口
次入口
入口分布
入口踏步高度
中庭（1）
中庭 ( 内厅 ) （2）
中庭形式建议
地下中庭形式建议
过渡空间（入口灰空间）
过渡空间（骑楼）
过渡空间（门厅）
过渡空间（地铁入口）
共享空间
端头空间
天桥
商业内街
地下商业街
电影院（还建）
环境景观
下沉广场环境景观
屋顶环境景观
室内环境景观
灯光景观
材料
蓄能中央空调
人性化设施（1）
人性化设施（2）
智能管理
导示系统
谢 谢 大 家 ! 

..............................