某项目策划报告(ppt 95页)

第一部分 市场篇
一、房地产宏观市场
二、区域市场分析
第二部分  定位篇
一、宗地分析
二、市场定位
三、产品定位
四、客群定位
五、价格定位
第三部分   营销篇
一、营销理念
二、销售执行力
三、中广信核心竞争力

 

一、 房地产宏观市场
1.总体市场分析
  政策趋于平稳，调控精细入微
  土地短缺，上市新房锐减，价格借势上扬  
  利好逐步兑现，需求开始爆发
  客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破
  热点区域，更加分散
  行业全面整合，合纵连横大势所趋
2.别墅市场分析
 市场供应分析
    某某年北京市新开盘别墅项目为132个，市场表现力十分强劲，新开别墅项目主要分布在昌平、朝阳、顺义、房山等区域。 
    随着国家宏观政策一再强压，加之奥运会的逐步临近，诸多已经拿地的开发商也加快了项目的入市时间，以此减少今后的开发压力，所以别墅类物业开发商在定价方面也较为低调，诸多原因导致05年别墅市场均价下滑。
       建筑形式以联排居多，经济性别墅社区通常以“联排+叠拼/双拼”的混合型社区为主。
       此外，据不完全统计，小独栋产品占独栋产品的60%左右，且市场表现良好。

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