西安某大厦可行性研究报告(doc 47页)

西安某大厦可行性研究报告目录：
第一部分　项目背景……………………3
第一章  可行性报告编制依据及说明……………………3
编制依据……………………3
编制说明：……………………3
第二章　项目概况……………………4
１．基本情况……………………4
２．发展趋势预测……………………6
第三章：市场调查与分析……………………6
第一节：宏观市场分析……………………6
1、经济综合实力增强……………………7
2、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革……………………7
3、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命……………………8
4、消费形态与观念变化分析：……………………9
5、西安酒店业发展趋势与前景分析……………………10
第二节  微观市场调研与分析……………………36
一、区域发展现状及区内人口构成……………………36
二、区域商业发展趋势——呼唤……………………36
第二部分：项目总体战略规划……………………37
第四章．项目建设方案……………………37
一、项目总体情况……………………37
二、项目管理情况：……………………37
三、和平大厦规划审批情况：……………………38
四．和平大厦设计说明……………………39
五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划……………………39
第五章　项目定位……………………41
一、定位依据……………………41
二、定位策略……………………41
项目定位……………………42
２．概念定位：……………………42
第六章 营销策略……………………44
“和平大厦”项目营销目标……………………44
销售、租赁比例安排……………………44
定价策略……………………45
营销促进……………………47
营销周期安排……………………48
可售面积营销进度安排……………………49
回款进度安排……………………50
第七章　资本运作思路……………………50
一、投资组合方式……………………50
二、资金运作方式……………………51
第八章　项目利润保证策略……………………52
一、遵循市场规律　实现多方共赢……………………52
二、加强横向合作　构建跨行业盈利桥梁……………………53
三　项目开发资金支撑体系……………………54
第三部分　经济评价与风险分析……………………55
第九章　项目经济评价……………………55
第一节　建设资金筹措方案和投资估算……………………55
第二节……………………项目财务风险评价……………………58
第十章 项目风险分析……………………63
1．国家政策风险……………………63
2．市场竞争风险……………………63
3．营销风险……………………64
4．开发过程中的法律风险……………………65
第十一章  结论……………………65

 

西安某大厦可行性研究报告内容提要：
项目概况： 
和平路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。和平路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此兴建“和平大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。
发展趋势预测：
随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活、消费观念的根本性变革。
城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年重点商贸区。
根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。

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