某项目市场定位与发展战略(ppt 87页)

某项目市场定位与发展战略目录：
1、项目研究工作的阶段划分
2、项目分析的总体技术思路
3、基础资料关键结论
4、市场资料分析主要结论
5、住宅市场调查与分析
6、公寓、写字楼市场调查与分析
7、消费者调查与分析
8、消费观念——外观与功能的比重
9、消费观念——流行与个性
10、发展商目标
11、市场风险可控的前提
12、............................

 

某项目市场定位与发展战略内容提要：
目前从全市写字楼分布看，集中在市中心及一环沿线；但从发展前景条件俱备：
1、一环及环内马鞍山路段办公气氛浓厚，
2、近市区；以及周边将来大量高档住宅区提供了客户和办公需求。
目前的产业结构下，供应量应控制。
知识型中小私企业主是当前写字楼的主流需求。50%的投资比例说明产品具备投资性至关重要。
办公可形成较高的容积率和售价。
对利润的贡献可能占较大比例。
财富模式：住宅用地，以写字楼形象来售卖，给消费者三大利益：形象提升、土地年限、贷款成数。
客户类型：
高层、中高层客户是目前市场的主流客户，大盘一定要抓主流
中层客户群体正在迅速成长，是将来总量最大的群体，但对于价格较敏感。

 

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