上海工业物业市场季度报告2004年春季（PDF 8）

2004年第一季度上海工业物业市场创下了戴德梁行两年来统计
数据的新高。本季度新建271,300平方米的工业厂房，比6个月前所
创记录高出了8个百分点。政府的统计数据显示上海在过去的十年间
取得了最高速的发展，这增强了开发商的信心，具体表现在工业物
业的租金要价达到了1998年1月有记录以来的最高值。
本季度的工业厂房租售面积稳定在203,444平方米，但远不及
新增的厂房面积。因此，工业厂房的空置面积比上季度增加了13%，
空置率达到了8.52%。厂房平均售价涨幅巨大，达到3,667元人民币
/平方米。同时，土地售价本季度上涨了3.2%。这些数据表明本季
度是近年来工业房地产市场发展最强盛的时期。
下面列出上海近期与招商引资相关的一些活动：
● 外高桥保税物流园区是国内首家经国务院批准的保税物流园
区, 于今年2月份开工建设.
● 令人关注的上海港外高桥五期工程项目已经国家批准立项,总
投资约28亿元的上海港外高桥五期计划今年10月建成并投产,
它对保证上海港今年集装箱吞吐量的增长底线将起到积极作
用。
● 今年1－2月，申城新批外资382亿美元，同比增长51.4%. 工
业项目和房地产项目增长较快，成为今年以来外商投资上海
的鲜明特点。
同时，跨国大公司也在上海进行他们的投资活动：
● 全球500强之一的日本夏普株式会社投资的家用电器研究开
发中心，2月5日在浦东正式开业。据悉，该中心将发展成为
夏普在全亚洲地区的家电产品研发中心。
● 全球著名制药企业罗氏中国研发中心， 作为迄今为止第一家
进驻上海的全球性的健康研发中心，于2004年1月16日正式
落户浦东张江高科技园区。
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