北京北五环项目策划报告(doc 35页)

北京北五环项目某策划报告目录：
一、项目概况
二、项目策划背景
三、区域环境分析
四、区域市场分析
五、本案的价值体现
六、目标客群分析
七、项目价值分析
八、项目市场定位
七、产品建议

 

 

北京北五环项目某策划报告内容简介：
一、项目概况
地理位置
  本案位于北五环路北面，西邻安立路，东邻北苑路，北面紧邻某某星园和北辰绿色家园，处于朝阳区，概念上属于亚奥商圈范围。
本案用地为北辰绿色家园转让, 建筑性质为住宅及配套设施。
  拟建面积：约30万平方米，规划容积率为2.68。
本案区域地图
  建筑形态为塔板结合。
项目运作现状
建设区域已完成土地平整，无拆迁阻力，条件具备可迅速开工。
  目前正在进行规划方案的修改。
二、项目策划背景
内部因素
属规模较大的项目，开发周期可能要较长，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。
容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。
  本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态，又有某某星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤压，项目必须从差异化的产品、差异化的营销和较强的价格优势等方面努力，才能有所作为。
  本项目开发商是首次进入房地产行业，没有经验和品牌实力，对项目的品牌形象的推广不是很有利。

..............................