上海市金山项目分析报告(doc 15页)

目     录……1
一、总论……2
1.1 项目简介……2
1.1.1项目概况……2
1.1.2 项目规划总体要求……2
1.1.3 项目建筑面积指标……2
1.2 编制依据……2
1.3 主要经济技术指标……3
1.4 结论……3
二、市场分析……4
2.1 宏观环境分析……4
2.1.1 城市概况……4
2.1.2经济发展状况……4
2.1.3 居民生活水平……5
2.2、房地产市场分析……5
2.2.1 房地产市场综述……5
2.2.2 板块特征……6
2.2.3 未来发展趋势……7
三、项目周边环境……7
3.1 项目周边环境分析……7
3.1.1 周边环境……7
3.1.2 SWOT分析……8
3.2 竞争性楼盘分析……8
四、项目定位……9
4.1 总体定位……9
4.2 产品定位……10
4.3 客户定位……10
4.4 价格定位……11
五、财务效益……12
5.1 销售收入测算……12
5.2 建设投资估算……12
5.3 不确定性分析……13
5.4 经济效益评价……13

一、总论
1.1 项目简介
1.1.1项目概况
项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。
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