城市经济，城市规划和房地产市场.ppt51

城市经济，城市规划和房地产市场
柏兰芝
北京大学中国经济研究中心
一、导论
I. 金融业和房地产的关系—中国脉络
II.认识不动产
III. 房地产市场概况
 不动产市场
不动产是一个市场博弈:
    --追求利益
    --游戏规则
    --参加者又不同角色和战略
    --即使为了获利，也要了解经济的外部 性
新规则促使参加者改变博弈计划
变动的市场
例：办公楼小型化
            --后工业社会
            --企业削减办公用房费用
                Kodak削减25-40%办公用房费用
不动产不仅仅是一个博弈
政府干预
增加投资--税收，补贴
限制开发--分区规划
参加者—包括政府的相互影响
经济领域+非经济领域
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