房地产MBA实战论文(doc 70页)

目        录

前言 1
第一部分  房地产策划基础理论 3
1.1  房地产项目策划的本质和特征 3
1.1.1  从产品的角度看房地产策划的特性 3
1.1.2  从市场的角度看房地产策划的特性 8
1.2  房地产项目策划的主要内容 10
1.2.1  市场策划 10
1.2.2  产品策划 10
1.2.3  营销策划 10
1.2.4  开发策划 11
1.2.5  物管策划 11
1.3  房地产项目策划的程序 12
1.4  房地产项目策划的未来走向 25
第二部分  房地产项目策划案例 27
2.1  市场研究与方案构思 27
2.1.1  宏观经济形势判断 27
2.1.2  房地产行业全行业与GD发展现状与态势判断 27
2.1.3  本项目临近地段房地产市场走势分析（微观） 29
2.2  项目环境分析 38
2.2.1  地块环境条件 38
2.3  项目的市场定位 42
2.3.1  项目市场细分 42
2.3.2  楼盘概念的导入 44
2.3.3  目标市场 45
2.3.4  项目市场定位 46
2.4  项目方案策划 49
2.4.1  规划设计方案 49
2.4  项目投资经营方案 62
2.4.1  项目投资方案 62
2.4.2  项目经营方案 64
2.5  项目开发建设方案 66
2.5.1  建设方式 66
2.5.2  开发方案设想与分析 66
2.5.3  建设进度 67
2.6  项目营销方案 67
2.6.1  营销策划 67
2.6.2  营销计划 74
2.6.3  场地布置 75
2.6.4  营销费用安排 76
2.7  物业管理方案 79
2.7.1  物业管理的前期介入 79
2.7.2  管理费的确定 79
2.7.3  具体对本小区物业管理的建议 80
2.8  项目效益评价 81
2.8.1  项目社会效益评价 81
2.9  结论与建议 84
2.9.1  评估结论 84
2.9.2  有关说明与建议 84

前言
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视，最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。说其古老，是早在三千多年前的青铜器铭文中，就出现了交换和买卖田地的记载。一百多年前，在上海滩头，近代房地产又开始得到迅速发展。说其年轻，是所有这些以旧制度为基础的房地产业，随着新中国的建立而迅速消失了。本应以新制度的新型房地产业取而代之，却由于理论和认识的禁锢，迟迟未能降生。直至20世纪80年代，在改革开放的背景下，随着推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。

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