某房地产有限公司项目评估报告(doc 19页)

某房地产有限公司项目评估报告目录：
第一章、借款人评价
一、借款人概况......................................................4
二、经营者素质评价..................................................5
三、经济技术实业评价................................................5
四、股东评价........................................................6
五、资产负债分析....................................................6
六、盈利能力分析....................................................8
六、现金流量分析....................................................8
七、信用状况评价....................................................8
第二章、建设条件评价
一、项目建设概况及规模..............................................8
二、项目审批手续及进度..............................................8
第三章、市场评价
一、市场现状及发展趋势.............................................10
二、市场竞争分析...................................................11
三、发展前景.......................................................12
第四章、投资估算与筹资评价
一、项目总投资估算.................................................12
二、筹资来源.......................................................14
第五章项目效益及偿债能力评价
一、项目财务效益评价...............................................14
二、项目敏感性分析.................................................15
三、借款人偿债能力.................................................15
第六章、贷款风险与效应评价
一、贷款项目风险度测算.............................................16
二、贷款效应及风险.................................................16
第七章、项目贷款综合评价
一、项目贷款综合评价...................................................18

 

某房地产有限公司项目评估报告内容摘要：
分析公司资产负债表可知：
　　（1）该司成立时间较短，成立时间还不到一年，该公司的成立，主要是为了开发愉景南苑项目。2001年末公司资产总额为19,591万元，资产负债率为97% 。资产负债率较高的原因是因为该司进入项目建设不久，刚开始进行销售，销售收入未结转利润。并且关联企业垫资注入，其中广东珠江总承包有限公司4,614万元，合生集团内部往来12,091万元。
　　（2）预付帐款7,169万元，其中广告宣传费35万元，工程款7,114万元，其他20万元。
　　（3）其他应收款10,989万元，其中：广州联嘉置业有限公司6,201万元，及合生集团公司内部往来款4,720万元，其他68万元。
　　（4）所有者权益中，该司的注册资金为4,725万元，现只注入了第一期资金，金额为619万元占了总出资额的15%。该司的出资总额共分为六期，是在合作公司成立三十六个月内全部投入完毕。

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