某房地产项目策划报告(doc 31页)

某房地产项目策划报告目录：
一、某房地产项目房地产发展现状
二、项目简介
三、项目SWOT分析
四、竞争对手分析
五、项目整体定位
六、项目形象主题定位
七、目标客户定位分析
八、项目整体规划与建筑建议
九、户型建议
十、物业配套及景观设想
十一、开发流程及销售安排
十二、初步营销推广策略
十三、项目VI系统作品展示

 

某房地产项目策划报告内容摘要：
需求量：
　　随着常州特大型城市建设力度加大，城市拆迁量剧增，今年常州房地产市场需求量急剧扩大，加之今年商品房竣工面积减少因素的影响，房地产市场整体呈现供不应求的状况，价格不断攀升，炒房现象出现。据有关部门统计，1-10月份全市竣工房屋面积95万平方米，同比下降28.6%，全市商品房成交销售98.2万平方米，同比下降13.6%，商品房现房成交价每平方米为2284元，同比上升18.5%，而商品房平均销售也达到了每平方米3000元以上。
　　在大常州的宏伟规划蓝图中，武进被定位为“大常州的城市副中心”，大常州居住中心南移，而某房地产项目首当其冲。某房地产项目版块，自1999年年底开始升温，直至现在，价位从当初的800元每平方米升到2400每平方米，涨幅尤以今年最高，但炒房程度远不如常州市区，整体是非常健康的。据统计，2003年上半年武进开发面积达29万平方米，销售面积17万平方米。某房地产项目价格上涨一是全国性的大环境的驱使，二是常州政府以南北发展为重点的规划使然，运河改道、淹城森林公园、大学城、高速公路、常武十里景观大道、武进高新区的建设等等，这些都加重了人们选择某房地产项目时的砝码。2002至2003年开盘销售的住宅类项目，新城芳草苑、新城花苑、四季新城、中凉六期、丰乐公寓均已售磬，足以说明今后几年某房地产项目区域购房需求量很大。
但就整个常州来说，新北区均价接近3000元/平方米，而常州老城区均价已经超过3000元/平方米，而某房地产项目均价不超过2300元/平方米，说明某房地产项目房地产业潜力很大，前景十分看好。
支付能力：
　　某房地产项目由于纺织业比较发达，消费能力较为雄厚，尤以中产阶层消费需求巨大，购房者中以二次购房的居多。根据市场调查结果显示，100--130平方米、三房二厅的户型、总价在30万以内的房子最为抢手。

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