某大厦商业策划方案(doc 49页)

某大厦商业策划方案目录：
第一部分、商业环境调查与研究
一、周边商业状况调查
1、当前商业现状调查
2、近期商业规划调查
二、商圈范围及主力客户群
1、商圈范围
2、主力客户群
3、商业环境的SWOT分析
4、商圈内既有商业消费构成及评价
第二部分、商业市场与功能定位
一、商用房产的市场供需状况
1、北京市商用房产经营状况
2、近期商用房产的需求特点
3、本案所在地的商用房产的市场效果
二、某大厦总体商业风格定位
1、市场形象
2、本案主力店铺的选取原则
3、营运效果
4、本案关联业态、业种的影响
第三部分、商业配比及组合方案
一、某大厦收益能力测算
1、销售价格测算
2、租金水平测算
3、某大厦营运成本测算假设
二、某大厦商业组合模式
1、业态及业种选择
2、店铺组合及推荐品牌
3、店铺面积及区位分布
第四部分、商业功能设计方案与比较
一、主力店铺的功能及区位设计
1、自营主力店铺——超市的区位设计
2、超市面积控制因素
3、超市总体风格定位
二、组合业态的功能及区位设计
1、各业态的选择及楼层分布
2、组合业态店铺间的互动效果
3、推荐店铺的功能要求
三、组合方案比选
四、营运模式及风险控制
1、整体营运模式
2、风险及防范
3、管理架构
PART5 商业收益研究及测算
一、承接租金水平测算
二、各方案的投资收益分析
三、各方案测算数据汇总
四、考虑广告宣传费后的效果
五、建议方案及收益预期

 

某大厦商业策划方案内容摘要：
周边商业状况调查：
　　某大厦位于B路段与C外大街交叉路口东北角，是三环沿线在X小区地区的标志性建筑。就建筑物所在区域的整体氛围来看，交通便捷、通过流量大，但沉淀客流不充分，集中消费的商业氛围尚未形成。
1、当前商业现状调查
　　调查范围：以X小区为基准点将调查分析的区域按地理位置分为四部分。以A、B、C、D分别代表划定的区域。
2、近期商业规划调查
　　区域内及周边道路交通
　　某大厦近邻海淀区、西城区交界处。区域内的规划及道路发展相对滞后，局部经济景气度不足。区域内道路拆建、扩充为交通要道的可能性不大。A路段主辅路改造及扩建后，本案近邻的交通要道通过量大增，对本案品牌店的宣传有一定的帮助，但在主力通路与次级道路的交叉口且有双向护栏阻隔，一定程度上会减少商业机会。
　　周边地区既有商业核心区
　　黄金投资地区
　　已列入北京市、海淀区的周边商业规划

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