某房地产项目第二期可性研究报告(doc 49页)

某房地产项目第二期可性研究报告目录：
第一部分、项目总体概况....................第3页
第二部分、法律及政策性风险分析............第7页
第三部分、市场分析........................第8页
第四部分、项目素质分析....................第23页
第五部分、总体发展构想....................第27页
第六部分、某城2期开发建议..............第30页
第七部分、经济可行性分析..................第35页

 

某房地产项目第二期可性研究报告内容摘要：
周边环境：
　　从自然环境看，某城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污河，而且其紧邻程林庄工业区，工业区内多大型工厂，目前仍有一部分在生产，自然环境一般。但从现场实际调查情况看，上述不利因素的影响主要是心理上的，实际影响不大。
　　首先，附近的工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产，现在对周边的环境影响不大；其次，天津市夏季主导风向为西南风，排污河处于某城地块的下风口，而且地块与排污河之间目前有高大树木和围墙相分隔，基本上没有影响，此外，北塘排污河在不久的将来将改造为地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块的影响；另外，作为天津城市景观改造工程之一的月牙河改造工程目前正在进行，2002下半年改造完成后，将成为某城周边的一条漂亮的景观河。
　　从人文环境看，某城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万新村居住区。卫国道一侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较大改观，卫国道沿线聚集了一些平均售价在2500元/平方米左右的项目，一定程度上带动了区域内人文环境的改善。

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