某地产开发可行性研究报告(doc 27页)

某地产开发可行性研究报告目录：
一、国家宏观经济及房地产行业展望
二、攀枝花文化及经济状况
三、攀枝花房地产市场情况
四、宗地基本情况
五、区域竞争楼盘简介
六、项目SWOT分析
七、土地价值评估
八、项目操作建议

 

某地产开发可行性研究报告内容提要：
市场发展情况：
攀枝花房地产行业于某年逐步步入快速发展阶段，在某年至某年上半年处于市场“黄金期”，使全市商品房均价比某年上涨60%以上，全市商品房均价达到2800元/㎡；市中心房价几乎翻了一番，均价达到3500元/㎡左右。同时，也引入了很多先进的房地产开发理念、现代流行住宅风格及景观配套等，带动了本地居住生活质量和社区品质提升。
某年下半年，国家加大对房地产行业的宏观调控力度，攀枝花政府主管部门坚决执行国家宏观调控政策，着力构建住房保障体系，实行限制高端（高档商品房），调控中端（普通商品房），保障低端（经济适用房和廉租住房补贴）的措施。多项政策的共同作用下，进入某年10月，尽管不少楼盘开盘，但成交量却一直持续走低，前9个月的平均成交套数是710套，10月份只交易了304套，市场出现萎缩。随着国家各项宏观调控政策效应的逐渐显现，目前观望气氛浓厚。而且，政府主导建设了大量的经济使用房，均价均在1200元/㎡左右，特别是其中多个属于攀钢经济适用房项目的开发，让在该市待收入情况优、最有可能成为商品房购买者攀钢员工被经济适用房市场吸引。

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