某大厦可行性研究报告(doc 41页)

某大厦可行性研究报告目录：
第一部分、项目背景..........3
第一章、可行性报告编制依据及说明..........3
第二章、项目概况..........4
第三章、市场调查与分析..........6
第二部分、项目总体战略规划..........37
第四章．项目建设方案..........37
第五章、项目定位..........41
第六章、营销策略..........44
第七章、资本运作思路..........50
第八章、项目利润保证策略..........52
第三部分、经济评价与风险分析..........55
第九章、项目经济评价..........55
第十章、项目风险分析..........63
第十一章、结论..........65

 

某大厦可行性研究报告内容摘要：
１．基本情况
　　“某大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----和平路中段。南接西安核心商业街——东大街，北出和平门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长95米，东西纵深75米，现政府批准占地5648平方米（折合8.472亩,含代征路1.25亩）。
　　项目用地性质为商住用地（使用权限70年）。
　　用地现状为三通一平。
　　用地总面积为5648方米（8.472亩）。
　　项目总地价为   万元(含土地出让金)。
　　城市建设配套及其它规费为730万
　　设计费：560万
　　其他前期费用：130
　　项目总投资12003.84亿元。
　　项目总建筑面积约32000平方米。
　　计划建设周期2年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公司负责。
2、项目概况 
　　和平路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。和平路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此兴建“和平大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。
２．发展趋势预测
　　随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活、消费观念的根本性变革。
　　城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年重点商贸区。
　　根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。

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