北京某别墅可行性研究报告第一部分(doc 18页)

北京某别墅可行性研究报告第一部分目录：
一、 项目概况
二、 项目建设必要性
三、 北京市、顺义区别墅市场分析
四、 项目SWOT分析
五、 目标客户定位与产品定位分析
六、 项目规划方案
七、 销售策略
八、 项目法人与项目的经营管理
九、 投资估算
十、 财务分析
十一、 不确定性分析
十二、 结论与建议
十三、 附表

 

北京某别墅可行性研究报告第一部分内容摘要：
（一）、发展北京房地产的需要
　　北京在新世纪要率先实现现代化，首先必须加快产业结构调整，优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一，按目前经济所处的发展阶段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之间），房地产将属于快速发展阶段。特别是加入WT0,北京申奥成功,意味着北京房地产业将立足北京,面向全国,通向国际,进入新的发展阶段,建设本项目对发展北京房地产也无疑是一个有利推动,也为拓展地区房地产市场起到积极作用。
（二）、区域发展的需要
　　中国加入WTO后,会有更多的国际公司来到北京,相应对高档物业的市场需求量将肯定放大,而这些企业的高级管理人员恰恰是别墅市场的目标客层,而顺义区正好是别墅发展比较成熟的区域之一。由于2008年奥运会水上项目和马术项目在顺义潮白河地区举办,政府将会在本区域投资25个亿来建设奥运场地及相应设施,相应的市政配套将会更加完善,这无疑为本区域的别墅外部环境带来利好。同样在此建造别墅也有利于首都该区域整体环境的建设。
　　顺义区政府在新的五年计划中制定的战略目标是尽快创造出潮白河休闲度假旅游基地著名品牌,建设以现代大旅游为主的综合产业带,集中发展旅游、观光农业、房地产、休闲度假业及文化、体育、会展等产业,创建餐饮、购物、娱乐、健身等于一体的休闲度假中心。建成服务全区、服务首都,并适应于企业国际化运作的高度开放、高效运转的第三产业服务休系。京承高速顺义段进展顺利,预计道路主体工程10月底竣工，此道路的建设将成为顺义区的发展增添新的活力,另外顺义空港物流园经过几年的发展己引吸了日本jVC、索尼、松下等国际知名公司的进入。顺义工业区的发展将会借带动对高档住主房的更多需求,特别是别墅的需求。在此发展别墅项目正是满足了此地域发展的要求。

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