招商地产番禺项目开发设想.doc10

目  录
1.项目简介
本项目位于广州市新城区与市中心区的节点处，地理位置、周边环境及交通条件均非常优越。总占地大约为3km2，将建成一个集生活、工作、游玩和学习一体的开放式生态乐园，共有三大功能区块，约1 km2的中央公园区对南北两区形成有机的补充之势，并将提升项目的整体格调和潜在价值。短期内对于两北两区地块的升级起到关键性作用。
2市场及业态分析
2.1综合背景
◆ 岭南文化中蕴涵有一种追寻探险、率意野性的成分，这里有大量的游客经常出游至险峻地进行旅游，喜欢原生态丛林的目的地。
◆ 广东省自古就是一个对外口岸，更因为它紧邻香港、澳门，致使其文化中已经染上了浓厚的异国情调，承载着异域风情的各式消费产品已经得到市场认可。
◆ 广州自然人文资源丰富、社会经济基础雄厚、区位交通优越，旅游、地产业极其发达。经济的发达，促使广州率先步入休闲时代，人们在享受休闲生活革命的同时，对休闲娱乐产品的要求也越来越高。
◆ 2000年，广州提出了“南拓北优东进西联”的城市发展战略。目前，琶洲会展休闲商务区(RBD)—华南板块中央居住区—广州新城市中心区—南沙滨海生活区开发建设正热火朝天，项目所在地处于华南板块中，诸多利好条件使地块呈现无限潜力。
◆ 环境决定价
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