环保租赁行业分析(ppt 19页)

环保租赁行业分析内容简介：
    从某年开始，全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度递增，截至某年底，全国空置的商品房面积达8000万平方米，其中住宅空置面积为6000万平方米，空置一年以上的已占到52％。与此同时，全国乡镇有300余万户人均居住面积在4平方米以下的困难户，城市中有3300万平方米的危房急需改造。商品房的过量供应与有效需求的不足已形成了尖锐的对立。
    融资租赁与分期付款相似，然而他们最大的不同就在于合同生效后房屋所有权的归属上：分期付款的所有权归购房的消费者所有，房屋的一切风险已转移至消费者身上，银行或房产商只是取得房屋的抵押权，而融资租赁期间出租人享有租赁物所有权（《合同法》第242条），因此在租赁期间一切风险均由出租人承担。所以对于消费者来说，融资租赁是规避风险的好方法。此外，融资租赁没有首期付款要求，消费者只需按期交纳租金即可。
与传统租赁相比，融资租赁亦有以下优点：
出租人拥有房屋选择权
租期较长，而长时间较稳定的住房正是老百姓所追求的
传统租赁期满后租赁物必须退还出租人，而融资租赁期满后，承租人可选择续租、退租、留购

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