中国房地产行业分析报告(PDF 34页）

Ⅰ 当季概览.1
Ⅱ 供求分析.2
一、国房景气指数情况 ...... 2
二、房地产业投融资情况 .... 2
（一）投资：大型房企投资意愿有所增强，开发投资增速基本触底  2
（二）融资：开发贷款增速回升、销售回款速度加快，企业资金状况明显好转
.... 4
三、土地市场情况 .. 6
（一）供给：房地产用地供应量降幅趋缓，保障房用地供应力度继续加大 .. 6
（二）需求：房企拿地策略明显分化，龙头企业拿地节奏加快 .... 7
（三）价格：主要城市地价环比增速微幅上扬，同比增速继续放缓  7
四、房地产市场情况  8
（一）供给：商品房新增供给速度继续放缓，但库存压力依然较大  8
（二）需求：7、8 月淡季不淡，9 月旺季不旺，市场观望情绪再起....... 10
（三）价格：政策严控房价反弹，主要城市房价涨势趋缓，未来将以稳为主 13
Ⅲ 政策解读14
一、《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》（修订） ....... 14
二、《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》
... 15
三、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》（修订） ..... 15
四、《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》.. 15
五、《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》 16
六、《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》...... 16
Ⅳ 热点研究17
一、多部委两月内9次表态不放松地产调控 .... 17
中国行业分析报告――房地产行业
二、国土部下调20地区土地供应计划 . 17
三、房地产市场调控工作督查情况综述 ....... 17
四、房地产“十二五”规划拟明确开征房产税.... 18
五、首套房贷85折优惠全面收紧 ..... 18
六、房价不具备全面反弹条件 ....... 18
七、多地点刹楼市，严防死守防十月反弹 ..... 19
Ⅴ 上市公司19
一、某某企业股份有限公司 . 20
二、保利房地产（集团）股份有限公司 ....... 21
三、招商局地产控股股份有限公司 ... 21
四、金地（集团）股份有限公司 ..... 22
五、深圳华侨城股份有限公司 ....... 23
六、金融街控股股份有限公司 ....... 24
七、荣盛房地产发展股份有限公司 ... 25
八、江苏中南建设集团股份有限公司 . 26
九、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 ..... 26
十、金科地产集团股份有限公司 ..... 27
图表 1 2010年以来房地产开发综合景气指数....... 2
图表 2 2011年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速... 3
图表 3 2011年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速....... 3
图表 4 2011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速....... 4
图表 5 2010年以来房地产信托新增额及余额....... 5
图表 6 2011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速....... 6
图表 7 2011年以来房地产土地购置面积及同比增速... 7
图表 8 2010年以来全国主要监测城市土地价格环比增速... 8
图表 9 2011年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速... 9
图表 10 2012年以来全国商品房及商品住宅待售面积... 9
图表 11 2012年以来10个典型城市新建商品住宅库存量及同环比增速..... 10
图表 12 2011年以来商品房销售面积和销售额累计增速......11
图表 13 2012年前三季度主要城市住宅市场交易面积及同比增速......11
图表 14 2012年前三季度中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20..... 12
图表 15 2011年以来70个大中城市新建商品住宅价格变动情况. 14
图表 16 2012年前三季度沪深股市排名前十位房地产上市公司主要经营指标. 19
图表 17 2012年前三季度某某企业股份有限公司经营效益. 20
图表 18 2012年前三季度保利房地产（集团）股份有限公司经营效益..... 21
图表 19 2012年前三季度招商局地产控股股份有限公司经营效益..... 22
图表 20 2012年前三季度金地（集团）股份有限公司经营效益. 23
图表 21 2012年前三季度深圳华侨城股份有限公司经营效益..... 24
图表 22 2012年前三季度金融街控股股份有限公司经营效益..... 24
图表 23 2012年前三季度荣盛房地产发展股份有限公司经营效益..... 25
图表 24 2012年前三季度江苏中南建设集团股份有限公司经营效益. 26
图表 25 2012年前三季度华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效益. 27
图表 26 2012年前三季度金科地产集团股份有限公司经营效益. 28
图表 27 2012年3季度房地产行业关键指标... 29
..............................