重庆市某石油大厦酒店式公寓策划方案(doc 40页)

重庆市某石油大厦酒店式公寓策划方案目录：
1.房地产发展趋势
2.市场需求及消费传统
3.区域同业竞争分析
4.项目基础质素
5.项目营销定位
6. 基本销售体系

重庆市某石油大厦酒店式公寓策划方案内容摘要：
　　一个房产项目的生存发展，总是要受到整个房地产市场整体大环境的影响。特别是在房地产消费日趋理性的前提下，分析重庆地区的房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。
重庆房价从起步至今可以分为三个阶段：
　　1、某年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势
　　2、某年下半年到某年上半年，重庆房价一路飚升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示：某年下半年主城区房价涨幅为5.5%；某年上半年，主城区房价上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过25%。
房价飚升主要是因为：①宏观房地产市场环境看涨，②城区改造及大量的拆迁安置户，③宏观经济良性发展的影响及消费内需的拉动。
　　3、某年6月以后，全市房地产消费逐渐降温，房价也趋于平稳，部分楼盘开始把更多精力用于促销上。
主要原因在于：①前期房市火爆而引发了大量资本进入房地产市场，造成严重的供大于求，②房价与收入水平不对称，造成房地产市场的消费力瓶颈，③受国家对房地产市场的宏观调控的影响。
　　4、但与此同时，土地价格却不断上涨以及建筑材料价格的居高不下，造成大部分开发商不会轻易下调房价。
可以预见：重庆房价将进入逐渐平稳、局部回落的阶段。

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