土地估价报告(pdf 13页)

多种方法相结合的原则
随着我国土地估价业的发展，目前比较实用的宗地估价方法有收益还原法、市场
比较法、成本法、剩余法和基准地价系数修正法等方法。由于不适宜的估价方法可能
使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评估时，就要根据待估宗地的实际情况，
充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评估，同时为了使评估结
果更为客观，更接近于准确，评估中选择两种较为适宜的方法进行评估，以便互相验
证，减小误差，确定出合理的价格。

估价方法的选择按照《城镇土地估价规程》中规定的土地估价方法，根据委估地
块土地利用特点和土地评估的规定，宗地地价评估一般采用两种或两种以上不同的评
估方法。委估地块为城市郊区的工业用地，在充分收集估价所需资料的基础上，经过
综合分析，决定采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估。

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