注册物业管理师执业制度(doc 6页)

一、物业管理专业化及难点
二、注册物业管理师执业制度及其作用
三、物业管理的专业化及其对市场的影响

 

 一、物业管理专业化及难点
  本文所指的物业管理专业化是一种基于市场的专业化，它的最大特点就是“各类专业公司的分工与协作是通过市场来进行的。” 斯密定理告诉我们：“分工水平依赖于市场容量”。一个企业能否从专业分工中得益，依赖于参加分工网络的企业数量（市场容量）。然而由于目前的市场不太成熟，所以推行起来还有相当的困难。这主要是因为，业主的弱者地位，使其合法权利不能有效主张的结果。我们所说的业主的弱者地位，是相对于物业管理公司而言的。首先，业主的弱者地位是先天的。物业管理公司是行家，而作为消费者的业主完全是门外汉；业主之所以要将物业委托给物管企业管理，就是由于其对物业管理的无知，不懂物业管理、没有时间管理物业，才是业主委托的原因，也是物业管理企业能够接到管理业务的原因，否则物管企业就不可能生存。所以说业主的弱者地位是物业管理企业生存的根本，因此业主的弱者地位是先天的、是不可能通过业主自身的努力来改变的。

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