建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析(PPT 33页)

一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳
二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
计容建筑面积组成
计容建筑面积核算要点归纳
现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍
计容建筑面积核算实例分析
当场地自然坡度高差大于一个地下室层高（3米以上时），
在满足下列所有条件时，可视为半地下室，不计入容积率：
（1）利用地形高差作为地下室车库使用的。
（2）退离临街第一排建筑之后的。
（3）采用绿化覆土处理的，且覆土深度满足《成都市规划管理技术规定》要求的。
（4）地下室顶板不高于场地自然地形高度的最高点。
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