某项目可行性研究分析报告(doc 23页)

目   录
目   录.............................1
一、 总论.............................2
1.1 项目简介.............................2
1.1.1项目位置.............................2
1.1.2 项目现状.............................2
1.1.3项目总体规划要求.............................2
1.1.4项目建筑面积指标.............................2
1.2项目法人概况.............................2
1.3编制依据.............................3
1.4主要经济技术指标.............................3
1.5结论.............................3
二、市场分析.............................4
2.1宏观环境分析.............................4
2.1.1 地理位置.............................4
2.1.2 经济发展.............................4
2.1.3 人口状况.............................5
2.1.4 生活水平.............................5
2.2 房地产市场分析.............................6
2.2.1 房地产市场综述.............................6
2.2.2 区域分布.............................8
2.2.3 价格水平.............................9
2.2.4 土地市场.............................10
2.2.5 别墅市场.............................10
2.2.6未来房地产市场走势.............................11
三、项目周边环境与竞争性楼盘分析.............................12
3.1 项目周边环境分析.............................12
3.1.1 周边环境.............................12
3.1.2 SWOT分析.............................13
3.2 竞争性楼盘分析.............................13
四、项目定位.............................14
4.1 总体定位.............................14
4.2 产品定位.............................15
4.3 客户定位.............................15
4.4 价格定位.............................16
五、财务分析.............................17
5.1 技术经济指标说明.............................17
5.2销售收入测算.............................18
5.3投资估算.............................18
5.4现金流量分析及财务评价.............................18
5.5敏感性分析.............................18

 

一、 总论
1.1 项目简介
1.1.1项目位置
该地块位于x镇x村，x路西侧、x路南侧、x路东侧、x路北侧，占地面积165,751,2平方米（约合250亩），土地性质为商住楼。
1.1.2 项目现状
目前该地块尚未办后相关征地手续，地块原为农业用地，现地块上杂草丛生，临近x路和x路口附近是当地农业住房。
项目总占地面积165,751,2平方米，总建筑面积198,500平方米。
地块南面邻近的是延伸中的x路，目前已经辟通。
1.1.3项目总体规划要求
项目总占地面积165,751,2平方米，规划建造一个大型中高档居住区。土地使用年限为70年。容积率为低层0.8，多层1.3，小高层1.8。建筑密度30%。至少480m2的社区用房，至少900 m2的物业管理用房，一处占地2700 m2，建筑面积不小于1800 m2的6班幼儿园等。机动车位配置为1个/户。

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