某商业项目提案报告(PPT 110页)

购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、
动线和销售支持区域三个方面进行展开的
通过物业条件假设、商业概念确定、
业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，
得到购物中心的初步落位图
通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，
得出了各业态的合理落位楼层图
相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，
第二片区以中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖B1-4F
相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区、
中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置在高层区业态
购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、
消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区
消费频率较高、随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，
而目的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区
意向租户大多选择1F-2F的位置，并且大多选择300平米以下的铺位
基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、
垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案
动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究
人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，
是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值
根据面积控制原则、最长动线原则、易达性原则、
能见度和曝光度原则、均衡性原则和中庭运用原则，指导购物中心人流动线的设计
人流动线每隔20-25米应考虑设置兴趣点或休息处，
动线宽度根据商铺的设置情况采用不同的设计数据
室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用
，将直接对购物中心的经营产生影响
垂直动线交通工具主要分为自动扶梯、自动步道、电梯、楼梯4个形式
自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节，
并逐渐成为使用最频繁的交通元素，具备速度快、占用面积小、浏览商场景观等优点
自动扶梯排列方式组织主要起各楼层垂直方向互通以及引导人流等作用
，对购物中心营业环境的营造起到一定影响
自动扶梯排列方式与休息空间、展示空间、
中庭空间的结合为购物中心创造出各种活跃的空间环境
自动扶梯设计位置主要为入口、中庭、主动线挑空处、主动线节点处及与外墙结合
通过商业建筑内人员流量分析，考虑乘客搭乘舒适度原则，
与自动扶梯实际运输能力匹配，确定自动扶梯数量
自动扶梯设计要点
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