某市别墅项目市调报告(doc 18页)

目    录
一、环境篇
1、城市结构（图）
2、城市总述
3、城市总体规划
二、市场篇
1、宏观住宅市场
2、微观市场分析
三、定位篇
四、项目篇
1、地块分析
2、SWOT分析
3、项目建议

   通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里 ；
   大南通城市结构规划将以南通市为市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海门、汇龙为市域次中心，以204国道、通吕公路、金掘公路、宁通启高速公路为城镇主次聚合轴，形成完整的扇形空间结构。

2、城市总述
1） 南通经济发展与地位
   近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年增长率均超过了10%，2005年突破17.4%；
   南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通“金
三角” ，拉动苏中、苏北地区经济增长，目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%，仅次于苏州、无锡
与南京；
   按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心 ；
   相对于长三角其他城市，南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚，主要发展劣势在于其当前的

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