成都市05年上半年出售商业楼盘供应结构分析(doc 15页)

一、在售商业楼盘概述
二、在售商业楼盘供应总量特征
三、市区在售商业楼盘环域供应特征
四、市区在售商业楼盘区域供应特征
五、市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征
六、市区不同运营模式商业楼盘供应特征
七、附近区县在售商业楼盘供应特征
八、综述

     2004年成都市商业楼盘经历了风雨飘摇的一年，在房地产市场普遍看好，房价一路高歌上扬，住宅楼盘抢房成风的背景下，唯独商业物业举步为艰，很多人断言2005年商业楼盘的开发销售将更为艰辛。然而2005年5月七部委关于稳定住房价格的意见，在抑制房地产投机行为的同时，为商业物业带来了希望，6月以来已经有一部分投资者从住宅投资转向了商业物业的投资。在这种挑战与机遇并存，危机与希望同在的情况下，商业物业何去何从引起了绝大多数人士的关注，为此尺度地产全面收集了成都市区及周边郊县在售商业楼盘的资料，研究其当前的供给结构特征，以期起到抛砖引玉的效果。

一、在售商业楼盘概述
    为使研究结果更具针对性，在本次商业楼盘对象的选择上，不包含还未正式销售的潜在商业楼盘及商业面积小于2000平方米的住宅底商。最终纳入统计范围的共计80个在售商业楼盘，其中54个来自市区(外环以内)，26个来自附近区县(含温江、华阳、双流、都江堰、龙泉、郫县、新津、金堂、青白江)，总体商业供应面积为330万平方米，其中主城区的商业供应面积高达207.4万平方米 。从价格供应来看，主城区商业楼盘整体均价在15000元/平方米左右，郊区的价格在8500元/平方米左右(注：本文的价格除特别说明之外，均以商业项目的一楼价格作为统计依据)。

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